“北上深”买房有多灾？刚需房300万元起步！平均岁数是……

中新经纬1月22日电 相近春节，买房话题再度升温。克日，贝壳研究院依据2021年35个样本都会数据，宣布了《2021都会刚需购房讲述》(下称《讲述》)，对各大都会刚需买房客群举行画像。接下来，让我们看看刚需群体都有哪些特征，你又相符哪些条件。

一线都会刚需房300万起步

作甚刚需买房人，外界对它的界说不完全一致。在贝壳研究院看来，所谓的刚需，即刚性住房需求，是指受房价因素影响较小，为了实现衡宇的栖身功效而不得不买房的那部门置业群体。

“上车”套均总价方面，《讲述》数据显示，分都会能级角度看，2021年一线都会套均总价约为298万元，2020年一线都会套均总价约为297万元，两者基本持平；2021年新一线都会套均总价约为149.5万元，与2020年相比泛起略微上涨；对于二线都会而言，2021年套均总价约为123.4万元，2020年约为121.3万元，转变不显著。

分都会看，北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五，仍是“刚需上车”难度较高的都会。其中，300万元以上的都会到达3个，划分为北京、深圳和上海；更多城墟市中在100万-300万元区间，到达25个；另外，有7个都会套均总价并未到达100万，以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的都会，“上车”总价相对于其他样本都会较低。

泉源：贝壳研究院

栖身肩负指数方面，分都会级别看，一线都会栖身肩负指数均值约为84.8，显著高于新一线都会的52.7及二线都会的45.9。相较于新一线都会及二线都会，对于刚需客群而言，一线都会栖身肩负显著更高。

该研究院以为，以北京、上海及深圳为代表的一线都会，依赖壮大的产业基础，带来了更优质的就业时机，叠加便利的基础配套服务，使得其对人才具有更强的吸引力，从需求侧角度来看，刚需客群的购房需求就相对兴旺，成为房价的有力支持。贵阳、哈尔滨栖身肩负相对较低主要是由于房价相对较低，响应的栖身肩负指数也相对较低，而对于长沙而言，房价相对友好的同时，平均月薪也相对较高，约为9080元，在35个样本都会中居于第15位，导致肩负指数较低。

置业面积方面，深圳、上海、天津及北京等都会刚需“上车”平均面积较小，一方面是由于所在都会栖身肩负较大，另一方面则是这些都会住房供应以小户型房源为主导，以深圳为例，在售房源中近64%集中在90平以下面积段，整体住房市场结构偏向小面积房源。

《讲述》称，一线都会刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”，与2020年的“上北深广”相比，在排名上泛起了转变，4个一线都会平均住房面积约为62.31平方米。

15个新一线都会中，栖身面积较低的都会为天津、南京及重庆，栖身面积较大的都会为佛山、长沙及郑州，15个新一线都会的栖身面积均值约为83.86平方米，与2020年15个新一线都会85.66平方米相比，下降约1.8平方米。

16个二线都会中，栖身面积较小的都会为哈尔滨、大连及厦门，栖身面积较大的都会为南昌、石家庄，16个二线都会的栖身面积82.56平方米，与2020年11个二线都会84.83相比，下降约2.27平方米。

泉源：贝壳研究院

一线都会刚需购房岁数33.5岁

在刚需客群置业岁数方面，《讲述》称，分都会群看，在纳入统计的12个都会群中，京津冀刚需置业平均岁数最高，到达33.9岁，厥后是海峡西岸，约为33.4岁，而粤港澳紧随厥后，约为33.2岁。分都会级别看，一线都会刚需客群购房平均岁数约为33.5岁，凌驾新一线都会1.1岁，凌驾二线都会0.7岁。

“受限于较高的‘上车’门槛，一线都会客群购房压力较大，因此，反映在置业岁数结构上，一线都会的置业岁数显著偏高。”《讲述》注释道。

泉源：贝壳研究院

刚需客群首次置业时若何来支付房款？调研数据显示，75.2%的受访样本示意需要举行按揭，仅24.8%的受访样本示意可以举行全款支付。二线都会按揭占比约为73.2%，新一线都会约为74.8%，一线都会约为82.6%，从二线都会到一线都会，受访样本按揭贷款的比例依次提升，且一线都会与其他能级都会间差异显著，这也相符都会能级越高、“上车门槛”越高的推断。

该《讲述》还用“月供收入比”来权衡家庭的月供压力情形，并将30%界说为“恬静线”，即一个刚需家庭拿出月可支配收入的30%用于月供支出，能够保障家庭一样平常开支的同时维持相对体面的生涯水准；将50%界说为“平安线”，即能够保持家庭正常开支的同时有一定的抗风险能力。

调研数据发现，在已置业的刚需样本户中，月供收入比在30%及以下的占比约为67.5%，即过六成的刚需样本户家庭处于“恬静线”水平，月供收入比在50%及以下的占比约为98.1%，即过九成的刚需样本户家庭处于“平安线”水平。

刚需客群倾向选择的栖身面积区间特征若何？调研数据显示，97.6%的刚需家庭选择的栖身面积区间在90平方米以下，其中，52.6%的受访样本栖身面积区间为85-90平方米，35.6%的受访样本栖身面积区间为70-85平方米。

刚需客群倾向于什么样的社区？调研数据显示，63.8%刚需样本户家庭倾向于选择中等规模社区，22.5%示意倾向于选择大型社区，11.5%示意倾向于小型社区，只有2.2%示意会选择超大规模社区。

“46.1%的刚需样本户家庭示意更倾向于选择平安无忧型社区，即在栖身体验方面平安舒心，监控、防护措施到位，平安性较高；42.2%的刚需样本户家庭示意更倾向于选择康健乐活社区，即社区功效厚实，家庭成员都有各自喜欢的流动空间，乐活无忧；32.8%的刚需样本户家庭示意更倾向于选择优质物业社区，即社区可提供多项物业增值服务等。”《讲述》称。

泉源：贝壳研究院

关于栖身痛点，60.4%的刚需样本户家庭示意栖身痛点主要集中在社区配套方面，以为周边配套不能知足生涯所需，56.3%示意户型结构不够合理，53.7%示意小区内部环境较差。《讲述》以为，解决栖身痛点需要社区周边配套、社区内部建设及栖身空间体验等方面的周全提升。(中新经纬APP)