商品房变“住民自建房”？海南乐东多名购房者遇“怪事”

中央广电总台中国之声微信民众号新闻 克日，总台央广新闻热线接到天下多地听众反映，他们从2014年最先陆续在海南省乐东黎族自治县九所镇购置商品房，并都解决了产权证。然则2017年换发不动产证时，当地有关部门将衡宇性子酿成了“住民自建房”，这与商品房性子有显著区别，消费者忧郁自己购置的房产得不到像商品房一样的保障。

记者在采访中领会到，乐东县类似的“住民自建房”竟然有六千多套，基本都是六七层高的楼房，有的另有泳池、地下车库。当初这些楼房是由当地小我私人在获得乐东县出让的土地后找修建公司盖的，最大的一栋楼有七层200多套。

云云的“住民自建房”是若何通过层层审批酿成“商品房”的？购房者的权益又该若何保障？

广告声称70年大产权的商品房

购置后换证时成了“住民自建房”

海南省乐东黎族自治县拥有84.3公里的海岸线，乐东县九所镇距离著名的“天涯海角”景区只有35公里。从2014年起，这里多家“房地产企业”陆续最先做广告、发传单，吸引人们前来购房，声称“70年大产权，建设用地允许证、设计证都有，交钱就有房本”。

△当地销售衡宇的广告

吉林长春的赵先生被广告吸引，于2015年在这里购置了一套单间，也顺遂拿到了商品房衡宇所有权证书，但没想到2017年后改成不动产证之后，他们的衡宇性子酿成了“住民自建房”。

赵先生：我在房地产谋划商手中买的，是有衡宇所有权证书的。2017年头发现不能换取（证书）人人才最先维权，他们说这衡宇是以自建房的形式报建的。要是自建房的话，那时也不能买。

重庆的陈女士也是在2015年看到广告在乐东买了房，没想到在换不动产证时遇到了问题。“（那时）满街都是广告，70年大产权、拎包入住，四处都是开车去看房。我们也向政府咨询过，对方说没问题，是70年大产权、国有出让土地，你们放心购置。”

△当地住民拍摄的“住民自建房”与开发商的商品房并无两样

陈女士此前在乐东县房管局咨询相关问题时，一位事情职员告诉她，产权绝对正当。“房产证都有了就绝对可以过户，不要纠缠大产权合不正当，不存在这个问题，什么时刻能办不动产证到名下就完了。”

△房管局事情职员注释

虽然房管局答应“绝对正当，可以放心购置”，但在2017年换发不动产证的时刻，乐东县自然资源和设计局却告诉消费者，经由协调可以换发新的不动产权证，然则要写上备注“住民自建房”。

对此，消费者并不认可，显著是商品房，怎么酿成了住民自建房？当初卖房时乐东县相关部门又是若何审批的？

事情职员：未经批准小我私人盖自建房

再将整栋楼支解出售，属于违规

此前认真房产挂号的乐东县房管局事情职员刘杰透露，2007年最先，乐东县设计将县政府搬到九所镇，就将当地不少土地出让给了干部职工，激励他们买地盖房。厥后搬迁设计作废，出让的土地就留了下来。

但让他也不明白的是，一些人竟然公然在土地上以“住民自建房”的名义盖起了六七层高的住民楼，甚至取得了那时审批部门的允许。

刘杰：有的屋子盖了一万多平方米，两三百套，有游泳池、地下车库。那时就不应该批这么多地给小我私人。

△当地的高层“住民自建房”

现在认真不动产挂号的乐东县自然资源和设计局以为这种行为显著违规。

一位事情职员告诉记者，根据国务院颁布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例，若是开发衡宇的土地使用权想要支解转让，必须通过房管部门和土地治理部门的赞成。而土地治理部门昔时没有赞成以小我私人名义盖自建房，当初整栋楼支解开售卖就是违规行为。

事情职员：那时是小我私人拿地修的屋子，在房管局办了证，然则没有销售资格，自建房是不能将土地支解销售的。

状师：昔时为何能办多个房产证？

现在当地仍在销售这种问题衡宇

耐久关注房地产问题的北京金诉状师事务所主任王玉臣告诉记者，在出让土地上盖的住民自建房简直可以生意，但必须是整栋楼生意。像这种一栋楼里支解为上百套的住民自建房，若是没有手续是不能以支解生意的。

王玉臣称，最主要的一点是，根据划定九所镇绝大多数自建房是没设施一栋楼办出多个房产证的，可昔时居然又办出来了。“自建房整个楼去卖是可以的，要去做支解（售卖）的话，需要相关手续。你是怎么盖出来的？你是怎么把产权证给办下来的？”

△“住民自建房”产权证

只管已经有天下多地消费者遭受损失，而且现在乐东县主管部门也明确了这些住民自建房不能支解销售，但记者领会到，当地的销售机构仍在重振旗鼓地发放广告、对外销售这种住民自建房，而这样的问题衡宇至少有几千套。销售职员示意，“该若干年照样若干年（产权）。以前产权证现在转换成不动产证了，咱们走二手生意，然则新居。”

△带户型图的“住民自建房”

采访中，乐东县有关部门称正在和海南省职能部门协调，答应三个月内在政策的允许局限内会给群众一个知足的谜底。总台央广中国之声将继续关注。