花286万元买下的法拍房竟提前有生疏人入住，5个月无法安居！中介曝光其中套路

央视财经讯 在深圳，能够买下一套属于自己的屋子，原本是一件异常值得祝贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证，却一点也喜悦不起来。今年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购置了一套法拍房。但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，一直在履历着收不到屋子的困扰。

“深漂”图廉价买下法拍房 5个月仍无法入住

今年6月，阳女士在网上乐成竞得位于深圳市龙岗区中央城区的一套法拍房。阳女士告诉记者，该房产起拍价为223万元，那时市场价约为320万元。近百万元的价差也引起了市场关注，经由长达半小时、50余轮的竞价后，杨女士以最高应价286万胜出，那时的市场价是300万出头。虽然最终的成交价钱比起始价多出63万元，但阳女士想到自己在深圳奋斗了20多年后，名下终于有了一套可以让自己安居的屋子，照样以为价钱可以接受。

法院的竞买通告中提到，该拍卖的屋子与隔邻另一套房是买通使用。然而办完手续、取得该房产所有权，想去砌墙恢复衡宇原始结构的阳女士才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简朴。她拍完才知道，内里住了一小我私人，跟业主是亲戚关系，没有任何租约在手。协商时，对方甚至启齿索要30万才搬离。

之后，阳女士和该住户经由几轮相同无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。

阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属被逼无奈。没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙，民警示意没有权力。法院出具了强行清退通知书，然则这个通知书已经被对方撕掉了。

记者追随阳女士来到她的屋子所在处，实验敲门联系内里的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。现在，距离拍下屋子已经已往了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精神，但照样没能如愿住进自己的屋子。而这套法拍房带给阳女士的困扰还不止于此。近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以最高应价286万元竞得的屋子，现在市场上同户型价钱已经降到了275万元左右，这让她悔欠妥初。

广东东方金源状师事务所状师金鑫示意，若是强住在内里的人没有正当依据或正当租赁合一致，最好的方式是请求人民法院的执行局，举行强制性清场，执行局有义务举行强制性清场。

法拍房危急四伏

低廉房价后面的“陷阱”

是捡漏照样巨坑？

事实上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个主要理由就是廉价，对于资金不够的购房者来说，异常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留心就容易被“进坑”。

记者以债权人的身份领会到，在法拍市场上有些专门的团队，他们行使从偏远区域买来的身份证等信息介入房产的拍卖，之后这些团队通过系列操作，将屋子的拍卖价钱提高，然后坐等收利。

深圳某疑似造孽中介职员：你暂时拿出20万来，举行这个屋子的竞拍，最终目的是把价钱抬高，当抬到一定水平的时刻，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万法院会举行没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到右边而已，但这个的最大作用就是花最小的成本，让你的屋子不至于被低价拍走。

有时为了魔术做足，这类机构会放置一个债权人或者所谓租客，与其签署乞贷协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取分外的收益。

深圳某疑似造孽中介职员：我们可以放置人住在屋子里，然后帮你制订一份租约，以10年到20年不等，好比正常的租金为6000一个月，那一年也许就是7万到8万之间，10年是80万左右，这样能帮你拿到分外的钱，对你的经济也是一种抵偿，没有任何经济损失。

而记者在考察中发现，这一系列的操作收费并未廉价。该中介告诉记者，若是全程委托他们处置，入住该法拍房的小我私人一样平常用度需要按天盘算，同时要凭证衡宇的整体难易水平来决议最终的收费。

深圳某疑似造孽中介职员：正常的收费尺度，是抽取10%到20%，若是你的衡宇有稀奇庞大的情形或外界因素，导致屋子不能举行顺遂拍卖，然则在我们的辅助下不仅乐成拍卖，甚至拍到了高价的话，我们的用度一样平常会提升到30%-50%。

广东东方金源状师事务所状师 金鑫：若是这个租约是在抵押挂号之前签署的，它可以匹敌买受人，所谓“生意不破租赁”。然则若是是抵押权挂号之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续肩负各自的执法责任和权力义务，然则作为买受人而言，不受到租约的约束。

天下法拍房数目激增 深圳部门房源起拍价高于市场价

在当前金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处置不良资产的企业都在加速对不良资产的处置速率，因此，今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数目出现出了逐渐增添的趋势。

阿里拍卖平台的数据显示，在海内4个购房一线热门都会中，广州的住宅法拍房挂牌数目最多，跨越1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随厥后，住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右。从事法拍房辅拍事情多年的曾小路告诉记者，今年是他从业以来营业量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增进了两倍以上，今年成交的数目也翻了倍。

记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有显著折价。好比12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。而该项目一致房源的参考价为6.47万元/平方米。再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价钱甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要凌驾不少。

深圳某法拍辅拍机构事情职员 刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，现在竞争相对大了一些，也许能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会靠近市场价，甚至会跨越市场价。

中国都会经济专家委员会副主任宋丁：我以为上升的主要缘故原由，是供需关系的作用，它的显示就是价钱上升。

刘燕从事法拍房辅拍的事情快要三年，她示意，随着法拍房被越来越多人熟知，她们生意的法拍房的数目也不停在增添。但经她生意的法拍房，快要一半的房源都泛起过纠纷问题。

业内人士示意，购房者购置法拍房，首先在介入竞拍前需要领会自己的购房资质，其次还要与银行联系，提前领会清晰自己的贷款情形，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人、税费等情形做尽职考察。

广东东方金源状师事务所状师 金鑫：差其余法院的法拍方式略有差异，稀奇是涉及到税费的问题。一些法院的政策是所有税费都由买受者肩负的，好比企业名下的住宅要交土地增值税，而且要根据最高60%的比例交，打个譬喻，100万成本的屋子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要根据最高60%的比例交税费。